今天（8月25日），上海市住房城乡扶植搞定委、市房屋搞定局等六部门和谐印发《对于优化转移本市房地产战略措施的见告》，波及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项转移。新政自2025年8月26日起履行。

这是上海本岁首次动手，对房地产商场战略进行优化转移。其中，限购战略迎来大转移。合乎条目的家庭，外环外购房不限套数；成年独身按照住户家庭现实住房限购战略；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区别首套和二套；个东说念主住房房产税战略完善等多项利好，有望激励更多刚需和改善型住房需求。

组合拳提拔商场稳中向好

新政顺从“玄虚施策”的念念路，回复商场住房需求。

据市房管部门先容，在转移住房限购方面：

一是，对合乎住房购买条目的住户家庭，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。这里的住户家庭，是指沪籍住户家庭，和在上海聚拢交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的非沪籍住户家庭。

二是，对成年独身东说念主士按照住户家庭现实住房限购战略。

据了解，在优化住房信贷方面：

一是，生意性个东说念主住房贷款利率不再区别首套和二套。

二是，要点优化住房公积金战略。对缴存东说念主购买合乎章程的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。

三是，对缴存东说念主购买上海市新建预售商品住房的，不错按章程央求索要本东说念主及妃耦的住房公积金支付购房首付款。索要住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计较。

在转移住房房产税方面：

为了与现在放开限购战略动态衔尾，饱读吹和眩惑东说念主才在沪管事生计，减少非沪籍住户家庭与沪籍住户家庭在试点房产税战略方面的互异，新增对合乎条目的非沪籍住户家庭在上海购买第二套及以上住房，在吞并计较家庭一说念住房面积后，赐与东说念主均60平常米免税面积的优惠。

更淘气度回复住户存眷

2024年，党中央、国务院对房地产商场作念出全新有计算部署。同庚5月和9月，上海分别出台房地产“沪九条”“沪七条”。这套战略“组合拳”力度空前，上海房地产商场出现积极变化。

上海市房地产往来中心数据败露，本年上半年，一、二手住房累计成交1311万平常米，为2022年以来同期最高，同比增多17%。价钱方面，上半年一手住房价钱指数保持环比高潮，二手住房价钱企稳。

距离2024年9月29日出台“沪七条”，已历程去近一年时刻，住房往来保持在回稳向好状态，为何上海还要再推楼市新政？

先看宇宙阵势。本岁首，稳住楼市、股市初次被写进政府管事文书总要求。8月18日召开的国务院第九次整体会议，明确提倡“遴荐有劲措施巩固房地产商场止跌回稳态势”的有计算部署。

再看上海阵势。住房破钞是稳住经济大盘、提振内需的要津发力点。“沪七条”落地后，不少市民通过千般渠说念命令购房战略在转移限购规模、裁减购房资本、饱读吹职住均衡等方面进一步优化。

7月和8月未必盛夏，亦然传统楼市淡季。这次新政出台，即是攀附商场供需关系变化，更淘气度往复复住户存眷，更好地夸口住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求。

利好外环外住房往来

本次住房限购战略的一大亮点是，外环外不再律例购房套数，不再核查购房家庭名下住房套数。

多位大家示意，限购转移将开释购买力，充分激活外环外的往来热度。

上海华夏地产分析师卢文曦示意，现在上海楼市总体幽静，但外环表里往来热度的结构性互异客不雅存在。外环外的置换类卖家较多，尤其外地独身卖家，想要购入新址，受制于限购战略，必须要等旧房卖掉。

外环外不限套数，利好哪类家庭？上海链家斟酌院精采东说念主李根告诉记者，某一线城市在2024年和2025年在其远郊区别步放脱期购，转移后，二手房商场最初回暖，单月网签量赶紧冲破“隆替线”，远郊区新址商场热度激增。两类群体成交最多，一是管事所在在远郊区的白领，二是为老东说念主购置养老房的改善型家庭。

上国外环外产业布局多，首套刚需和改善型需求皆较为聚拢。大家以为，限购战略转移，一方面将夸口商场需求，如外环外购房者再购房的需求，另一方面，合乎职住均衡导向，更好提拔此类区域员工的购房和管事。

独身东说念主士购房有福音

独身东说念主士买房将迎来首要利好。在新政下，沪籍成年独身住户、外省市户籍成年独身住户，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍住户家庭、外省市户籍住户家庭现实住房限购战略。

住房战略是眩惑东说念主才的迫切技巧。来自宇宙各地的优秀东说念主才，是上海这座城市的共建者。

大家以为，独身限购战略转移将同期开释刚需和改善型需求。留下更多有智力、有需求的东说念主才，从永远来看，不错为城市的发展注入活力，加速激动产业转型升级，成心于经济永久幽静的发展。

利率变化裁减置业资本

购房资本是老匹夫最关心的话题。本次新政中，生意性个东说念主住房贷款利率不再区别首套和二套。转移后，合乎条目的贷款东说念主二套房生意贷款利率会有所裁减，从而裁减改善型住房置业资本。具体转移幅度视个情面况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计较，以生意贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（互异化地区）为8704元，非互异化地区为8925元。按最新战略，二套房利率不错再裁减，非互异化地区每月可减少439元，获得的实惠在体感上会很是较着。

该举措有望开释更多改善需求。卢文曦示意，本年以来，宇宙多个城市在生意性住房贷款方面，首套房和二套房不作念严格区别，商场出现了显赫的积极变化。

公积金不错“既提又贷”

在公积金战略方面，新政提倡包括“既提又贷”在内的多种翻新技巧，饱读吹住户愈加纯真地使用公积金。

“既提又贷”是指，提拔缴存东说念主在索要公积金支付购房首付款，同期央求公积金贷款。“战略将更好说明公积金在购房限制的提拔作用，丰富了购房者的首付款起原渠说念。”上海易居斟酌院副院长严跃进示意，该战略既裁减了相干资本，也能压缩首付款筹集时刻，对于加速往来节律、促进住房破钞需求开释等皆有积极作用。

同期，新政明确培植绿色建筑的公积金贷款额度。相干二星级以上新建绿色建筑商品住房的具体尺度，是参照了2024年10月1日起实施的《绿色建筑评价尺度》GB/T 50378-2019（2024年版）。大家指出，从上海来看，这次所说起的二星级以上绿色建筑，占全市新址的比重约为60%，战略惠及面很大。

“玄虚来看，上海属于宇宙优质的房地产商场，比年继续好于宇宙基本面。新政下的商场发扬存望愈加活跃。”严跃进示意，这次新政出台恰逢当时，上海楼市行将迎来“金九银十”的传统销售旺季，征战商和中介机构皆应主理契机，优化对策。

附战略全文：

为更好夸口住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求，促进房地产商场沉庄重康发展，8月25日，市住房城乡扶植搞定委、市房屋搞定局、市财政局、市税务局、东说念主民银行上海市分行、市公积金搞定中心等六部门和谐印发《对于优化转移本市房地产战略措施的见告》（以下简称《见告》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东说念主住房信贷以及完善个东说念主住房房产税等战略。《见告》自2025年8月26日起履行。

一、调减住房限购战略

为更好夸口住户改善性需求，促进宜居安堵、职住均衡，《见告》明确进一步调减住房限购战略。一是合乎条目住户家庭在外环外购房不限套数。对合乎本市住房购买条目的住户家庭，包括本市户籍住户家庭、在本市聚拢交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的非本市户籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年独身东说念主士按照住户家庭现实住房限购战略。

按照上述章程，沪籍住户家庭和沪籍成年独身东说念主士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍住户家庭和非沪籍成年独身东说念主士，自购房之日前在本市聚拢交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市聚拢交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

对于住房限购战略相干业务，可拨打房地产往来行业服务热线“962269”具体计划。

二、优化住房公积金战略

为加大公积金提拔住房消起劲度，《见告》章程优化住房公积金战略。一是培植个东说念主住房公积金贷款额度。对缴存东说念主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元培植至184万元，多子女家庭首套上浮比例可类似计较，从192万元培植至216万元；二套最高贷款额度从130万元培植至149.5万元。二是提拔索要住房公积金支付购房首付款。对缴存东说念主购买我市新建预售商品住房的，不错按章程央求索要本东说念主及妃耦的住房公积金支付购房首付款。三是提拔住房公积金“又提又贷”。对缴存东说念主索要住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计较。

对于住房公积金贷款和索要业务的具体办理情势及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体计划。

三、优化转移生意性个东说念主住房贷款利率订价机制

为消弱住户购房利息使命，《见告》明确优化个东说念主住房信贷战略。银行业金融机构把柄上海市商场利率订价自律机制要乞降本机构磋磨景象、客户风险景象等成分，在利率订价机制安排方面不再区别首套住房和二套住房，合理笃定每笔生意性个东说念主住房贷款的具体利率水平。

对于住房贷款相干业务，可向承办银行具体计划。

四、完善个东说念主住房房产税战略

为衔尾优化住房限购战略，《见告》章程对合乎条目的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在吞并计较家庭一说念住房面积后，赐与东说念主均60平常米的免税面积扣除。由于个东说念主住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条目的购房者可享受本条战略。

对于完善个东说念主房产税战略的具体操作章程由市财税部门另行制定体育游戏app平台，相干业务可拨打税务计划热线“12366”具体计划。